Главная » Статьи » Покупка новостройки в Британии

Покупка новостройки в Британии

Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» проинформирует обо всех нюансах покупки нового дома или квартиры, о том, как работают новые ипотеки, и есть ли вероятность того, что вы заплатите больше за новую недвижимость, а также сделает все для того, чтобы вы могли заработать на ликвидности вашей недвижимости.

Новостройка – это совершенно новая собственность, в которой никогда не было владельца. Большое внимание уделяется важности строительства большего количества домов, чтобы попытаться решить проблему нехватки национальной собственности в минуту. Правительство заявило, что к середине 2020-х годов будет построено 300 000 домов в год, но в настоящее время их число значительно ниже: Fullfact.org сообщает, что в Англии в 2016/17 году было построено 184 000 новых домов, что порождает высокий спрос на новостройки в Британии и лучших районах столицы.

Зачем покупать новостройку?

Одним из основных преимуществ покупки нового здания является то, что, по крайней мере, на начальном этапе менее вероятно потребуется тот же уровень обслуживания, с которым вы столкнулись бы со старым имуществом. Ваши счета за электроэнергию также могут быть дешевле, учитывая, что они обычно лучше изолированы, чем дома. Если вы покупаете недвижимость вне плана (т.е. до того, как объект действительно был построен), вы также можете выбрать определенные аспекты дизайна. Другое преимущество, если вам нужна финансовая помощь, заключается в том, что схема помощи в приобретении акций, где правительство предоставляет вам процент от стоимости недвижимости, доступна только для новостроек (схема в настоящее время недоступна в Северной Ирландии). К тому же, многие новостройки в лучших районах Лондона сейчас доступны, к примеру Белгравия и Мэйфер, а это значит, что в случае продажи вы сможете заработать на росте цен на недвижимость.

Что входит в новую собственность?

Одним из огромных преимуществ покупки совершенно новой недвижимости является то, что часто многие светильники и арматура, за которые вам пришлось бы иначе раскошелиться, включены в цену.

То, что включено в стоимость квартиры, зависит от девелопера и от того, что он предлагает. Вы можете (хотя и не всегда) добавлять в контракт стиральные или посудомоечные машины, а также деревянные полы или ковролин. Разработчики часто будут пытаться продать вам дополнительные предметы. Будьте осторожны – цена на них может быть завышена, поэтому вам будет гораздо дешевле найти и оплатить их самостоятельно.

Нынешние строительные нормы и правила также означают, что разработчикам стандартов необходимо соответствовать, чтобы сделать вашу собственность максимально энергоэффективной, помогая вам сэкономить на счетах. Это означает, что энергосберегающие функции, такие как окна с двойным или даже тройным остеклением, изолированные стены, крыши и двери, а также энергосберегающее отопление, все распространены в новостройках.

Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» предлагает своим клиентам только лучшие высокодоходные объекты недвижимости в лучших районах Лондона и Британии по выгодным ценам.

Запрашиваемые цены часто оштукатурены по всем запасам, когда строятся объекты. Конечно, разработчики скажут вам, что это цена, которую вы должны будете заплатить – но это всего лишь запрашиваемая цена, и вы должны быть готовы к переговорам. Вероятность успеха будет зависеть от ряда факторов, например, от того, где находится недвижимость и от уровня спроса, а также от того, как далеко продвигается сам процесс строительства. Если это очень рано, возможно, необходимо заключить сделку, так как разработчику может потребоваться финансирование для продолжения проекта. И наоборот, если проект близок к завершению, а разработчик все еще не нашел покупателя, вы также можете быть в сильной позиции. На каком бы этапе разработки проект ни находился, стоит провести ваше исследование, посмотрев цены продажи аналогичных объектов поблизости через такие сайты, как Rightmove, Zoopla и Land Registry.

Удостоверьтесь, что вы никогда не платите больше, чем, по вашему мнению, стоит, так как вы можете изо всех сил пытаться продать собственность за ту же сумму дальше по линии и даже попасть в отрицательный капитал, где вы должны по ипотеке больше, чем стоимость имущества. Если вы нигде не торгуетесь с запрашиваемой ценой, есть другие способы потенциально сократить ваши расходы. Вы можете попросить разработчика покрыть ваш гербовый сбор или добавить дополнительные услуги, такие как напольные покрытия или мебель, бесплатно.

Новостройки премиум-класса в Британии

Возможно, вы слышали о «премиальной новостройке», термине, который используется для описания того факта, что новостройки, как правило, стоят дороже, чем старые, но в остальном похожие объекты. Причина этого различия заключается в том, что все новое и неиспользованное, энергосберегающее и построенное, чтобы, мы надеемся, получить высококачественную спецификацию. Некоторые люди считают, что помимо стандартной надбавки за новостройки разработчики взимают еще большую «Премию за помощь при покупке» с теми, кто использует государственную схему долевого участия. Старайтесь оставаться спокойными и не будьте слишком поражены новым показом дома. Проведите исследование, узнайте о похожих объектах недвижимости в этом районе и никогда не предлагайте больше, чем вы можете себе позволить.

Ипотека на новостройку в Великобритании

Получить ипотеку на новостройку иногда бывает сложнее, чем на старшую собственность, поскольку некоторые кредиторы устанавливают более строгие ограничения на максимальную стоимость недвижимости, на которую они предлагают кредит. Это означает, что вы можете ограничиться заимствованием 85% от стоимости нового дома или 75% на квартиру, в то время как кредиторы могут захотеть одолжить больший процент на более старом имуществе.

Сроки также могут быть проблемой. Ипотечные предложения, как правило, действительны в течение шести месяцев, что может вызвать проблемы, если вы покупаете дом, который еще не был построен, и предполагаемая дата завершения будет в будущем. Некоторые кредиторы рассмотрят вопрос о продлении своих предложений, но это часто является предметом переоценки вашей заявки. Несколько кредиторов делают предложения по ипотеке для новых домов, которые длятся дольше, но это ни в коем случае не норма. Беспристрастный ипотечный брокер должен быть в состоянии посоветовать лучшего кредитора и разобраться в вашей ситуации.

Какие схемы могут в покупке новостройки?

В Англии на сегодняшний день было куплено 211 000 новых домов с использованием правительственной программы «Помощь в покупке акций» и лондонских схем «Помощь в покупке», которые применяются исключительно к новым домам. Помощь в покупке кредитов на акции также доступны в Шотландии и Уэльсе, но не в Северной Ирландии. В качестве альтернативы, если вы не можете позволить себе купить дом напрямую, возможно, стоит обратить внимание на совместное владение, которое позволяет вам купить часть дома и заплатить арендную плату за остальное.

Оставить комментарий