Главная » Статьи » Руководство для иностранного покупателя по инвестициям в недвижимость на Мальте

Руководство для иностранного покупателя по инвестициям в недвижимость на Мальте

Переезд в другую страну может привести к тому, что вы оставите свою семью и друзей, но это откровенный опыт, который действительно может изменить вашу жизнь. Мальта является одним из самых популярных направлений для миграции и инвестиций в недвижимость в Европе.

Тем не менее, какими бы ни были ваши намерения, независимо от того, ищете ли вы второй дом или основной дом на Мальте, вам не следует покупать сразу, особенно если вы иностранец. Ваш лучший способ действий – сначала провести небольшое исследование. Так что вот краткое руководство от ресурса по инвестициям в зарубежную недвижимость whiteivestor.com, если вы хотите инвестировать в недвижимость Мальты.

Зачем покупать недвижимость на Мальте?

Одна вещь, которая может убедить вас инвестировать в недвижимость на Мальте, это многочисленные достопримечательности и мероприятия, которые туристы посещают на Мальте. Еще одна вещь, которая привлекает множество иностранных инвесторов, – это различные инвестиционные возможности на самом острове. Например, игорная индустрия Мальты в настоящее время находится на подъеме, что делает Мальту отличным местом для экспатов.

Попробуйте сделать больше исследований по различным отраслям Мальты самостоятельно. В этом вам поможет ресурс по недвижимости whiteivestor.com, который располагает большим количеством информации и свежих новостей о рынке. Вы можете быть удивлены тем, насколько Мальта прогрессирует в последние несколько лет.

Как иностранцы могут купить недвижимость на Мальте?

Что хорошего в покупке недвижимости для продажи на Мальте как иностранца, так это простая система покупки мальтийской недвижимости. Фактически, Мальта является одной из самых известных стран в Европе из-за безопасного юридического процесса, который она предоставляет иностранным инвесторам в недвижимость. Кроме того, требования для покупки дома на Мальте сильно зависят от ваших намерений. Вот краткое объяснение различных требований для иностранцев, желающих купить второй или первичный дом на Мальте.

Покупка недвижимости для продажи в качестве основного места жительства

Если вы хотите жить на Мальте на постоянной основе, вам сначала нужно получить разрешение на приобретение недвижимости. С другой стороны, если вы являетесь гражданином какого-либо Европейского союза и проживали на Мальте не менее 5 лет, вы можете начать приобретать недвижимость на Мальте даже без разрешения.

Покупка недвижимости как второго дома

Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем в Европейском Союзе или нет, вам сначала придется потратить минимальную сумму на недвижимость, чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости от Министерства финансов. Получение этого документа обычно занимает около 8 недель. Сумма, которую вам нужно будет заплатить за дом, составит около € 190 000 и €120 000 за квартиры меньшего размера.

Процесс покупки жилья на Мальте

Чего может ожидать иностранец от покупки недвижимости на Мальте? Первое, что вы должны знать, это то, что многие объекты недвижимости могут быть перечислены с различными агентами. Всегда имейте это в виду, чтобы не просматривать один и тот же инвестиционный проект снова и снова.

Более того, брокеры и агенты обычно помогают вам во время просмотра. Некоторые даже отвезут вас в разные дома. Это услуга, которая нравится многим экспатриантам, поскольку они могут расслабиться и бездельничать, проходя через различные объекты. Некоторые брокеры и агенты даже проводят экскурсии по острову, которые помогут вам лучше понять окрестности отеля.

После того, как вы решите, какую недвижимость вам следует купить, вы должны сделать предложение. Как только оно будет принято, вам будет предложено подписать Обещание о продаже. Это юридически обязывающее соглашение для вас и продавца недвижимости. На этом этапе вам необходимо будет оплатить 1% предварительной 5-процентной пошлины. Кроме того, общая сумма выплачивается после завершения продажи. Наконец, вам необходимо оплатить депозит, который может составлять 10% от общей цены продажи.

Направления для инвестиций в недвижимость на Мальте

Наиболее распространенный метод деления Мальты на локации для покупки недвижимости представит 5 основных зон:

• Зона гавани, включая Валлетту
• Центральная зона
• Южная зона
• Северная зона
• Остров Гозо

Эти зоны не имеют точных границ, и рекомендуется иметь в виду, что в конечном итоге они могут различаться на несколько километров, в зависимости от системы деления.

Зона гавани

К региону относятся все города, разбросанные по гавани и столице, в том числе Слима, Сент-Джулианс, Гзира, Мсида и такие города, как Флориана и Биргу в южных районах зоны.

Валлетта

Валлетта является столицей, несмотря на то, что восточные портовые города, несомненно, более оживленные. Валлетта была удостоена звания культурной столицы Европы в 2018 году, а также объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО на протяжении почти 40 лет. Архитектура Валлетты имеет историческое значение, и жители соответственно сохраняют свои свойства. Кто-то скажет, что Валлетта больше похожа на большой музей под открытым небом.

Что касается общественных услуг, в городе находятся суды страны, Национальная библиотека Мальты и парламент. Вы также можете найти много банковских штаб-квартир и крупных компаний.
Главный автовокзал находится в Валлетте, с линиями, связывающими столицу с сотнями городов и деревень. Несомненно, это делает его одним из самых доступных городов на Мальте, если у вас нет своего личного транспорта. Кроме того, существенным преимуществом жизни в Валлетте является то, что, поскольку большинство рабочих мест для экспатов находится в Слиме, можно просто пересечь Валлетту и Слиму с помощью короткого паромного переезда.

Слима

В последние годы, с бумом строительной индустрии, новые разработки появляются по всей карте, делая большие возможности для ивестиций. Находясь в нескольких минутах ходьбы от Сент-Джулианс, можно сказать, что эти два города всегда являются центром событий.
Вероятно, здесь вы найдете более высокие цены на аренду и покупку, чем по сравнению с другими частями острова и в портовых городах в результате высокого спроса. Вы можете уравновесить эти различия в стоимости, живя в нескольких минутах ходьбы от окружающих городских районов, не обслуживая автомобиль и не тратя на общественный транспорт.

Сент-Джулианс

Слима и Гзира часто квалифицируются как самые популярные направления международных компаний, базирующихся на Мальте. Тем не менее, в Сент-Джулианс регулярно проводится множество ежегодных собраний, мероприятий и конференций. Будучи одним из самых оживленных регионов Мальты, он заполнен офисными зданиями, коммерческими объектами, высококлассными пентхаусами, современными апартаментами, обширным разнообразием очаровательных таунхаусов и особенных домов.

Центральная зона

Некоторые из городов с наибольшим населением расположены в центральной зоне, такие как Биркиркара, Моста, Аттард и Нашшар. Цены, как правило, ниже, чем в городах, расположенных на берегу моря, и здесь можно найти больше местных жителей, чем иностранцев, живущих в этом районе. Здесь можно увидеть множество небольших магазинов, хотя, если вы ищете развлечения, бары или клубы, вам следует больше думать о городских районах. С другой стороны, здесь можно увидеть несколько самых красивых вилл с потрясающим видом на загородную местность и по-настоящему гармоничным окружением.

Южная зона

Основные рыбацкие деревни находятся на юге, такие как Марсаскала, Бирзебугга и Марсашлокк. Он тихий и немного менее доступный, чем центральный район, что делает его менее популярным среди туристов и эмигрантов.

Здесь находятся одни из самых дешевых отелей, хотя ночной жизни нет, ни больших ночных клубов, ни баров по сравнению с другими крупными городами вокруг Мальты. Однако, если вы хотите ежедневно загорать, вы найдете некоторые из самых удивительных пляжей на юге. Помимо индустрии отельного бизнеса, возможности трудоустройства довольно редки, если только вы не выбираете такие города, как Марса, который находится дальше по суше и более известен своими промышленными работами. С другой стороны, аэропорт находится в непосредственной близости, что может быть полезно, если вам нужно путешествовать на регулярной основе.

Северная зона

В северных районах Мальты открываются живописные виды на ткацкие долины и зеленые холмы. Залив Святого Павла, Бугибба, Кавра и Меллиха – все это популярные места, особенно для туристов в летние месяцы, с большим количеством каменистых и песчаных пляжей. На самом деле, многие местные жители и туристы сходятся во мнении, что Золотая бухта является самым привлекательным песчаным пляжем во всей стране. Некоторые части Меллихи лежат в нескольких сотнях метров над уровнем моря, что может представлять невероятную панораму, не говоря уже о длинном списке вилл, фермерских домов и бунгало, которые чрезвычайно распространены в этом городе.

Гозо

Гозо дает дом многим любопытным легендам и еще более удивительным местам для посещения. Виктория на вершине холма, расположенная чуть выше острова Мальты, Гозо и его столицы, определенно стоит посетить. Самый большой песчаный пляж острова, Рамла Бэй, с уникальным красноватым цветом, считается одним из самых красивых пляжей в мире. Красивые берега, церкви в стиле барокко, часовни и старинные фермерские дома из известняка – это лишь немногие из причин, которые привлекают тысячи туристов со всей планеты.

С точки зрения собственности, Гозо подходит на любой вкус и бюджет, от нового и ультра-современного до очаровательного и традиционного. Рыбацкие деревни можно найти вдоль его берегов, таких как Марсалфорн и Шленди. Гозо заполнен прекрасными таунхаусами, а также современными апартаментами и пентхаусами, с которых открывается захватывающий панорамный вид.

Оставить комментарий