Главная » Статьи » Канада: новый рубеж для инвесторов в недвижимость

Канада: новый рубеж для инвесторов в недвижимость

Владение недвижимостью в Канаде может быть выгодным, если вы понимаете канадское налоговое законодательство, которое применяется к инвестициям в недвижимость. Для покупки и владения недвижимостью в Канаде не требуется постоянное проживание или гражданство. Вы можете временно проживать в канадской резиденции, но вам необходимо будет соблюдать иммиграционные требования, если вы хотите продлить срок пребывания или стать постоянным жителем. Нерезиденты также могут владеть арендуемой недвижимостью в Канаде, но должны подавать ежегодные налоговые декларации в Канадское налоговое агентство (CRA). Ресурс о инвестициях в зарубежную недвижимость whiteinvestor.com помогает своим читателям оставаться в курсе всех новостей и изменений канадского рынка, а также предлагает высокодоходные инвестиционные проекты в разных странах.

В целом, канадские законы довольно либеральны, когда речь идет о владении недвижимостью. Вам не нужно быть гражданином Канады или даже проживать в стране, а налоги на имущество и процентные расходы не облагаются налогом. Однако, чтобы инвестировать с выгодой, вы должны знать о налоговых последствиях каждого этапа инвестиций, от владения собственностью до ее приобретения или сдачи в аренду, до последующей ее продажи.

Налог на недвижимость в Канаде

Когда вы вкладываете инвестиции в зарубежную недвижимость в Канаде, вы платите провинциальный трансфертный налог, который варьируется от провинции к провинции, но может составлять около 1% на первые 200 000$ и 2% на балансе. Существуют некоторые исключения, если это ваша первая покупка недвижимости в Канаде. Муниципалитеты также взимают ежегодные налоги на имущество, исходя из оценочной стоимости имущества, которая отражает рыночную стоимость. Школьные и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информация о текущем муниципальном налоге на конкретную собственность, как правило, доступна на правительственных порталах.

Покупки новых домов облагаются федеральным налогом на товары и услуги (GST), но частичная скидка может быть получена для новых или отремонтированных домов, если в дальнейшем вы планируете жить в доме. GST не распространяется на перепродажу домов. Об основных нюансах налоговой системы в Канаде вы можете узнать, перейдя по ссылке https://whiteinvestor.com.

Продажа канадской недвижимости

Когда нерезидент продает канадскую собственность, канадское правительство берет 50% с любой продажи в качестве подоходного налога. Иностранцы также должны сообщать о приросте капитала в Службу внутренних доходов (IRS). Однако, если прибыль облагается налогом в Канаде, она может быть заявлена ​​как иностранный налоговый кредит. Когда нерезидент продает канадскую недвижимость, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о допуске, подготовленное CRA. Без этого сертификата покупатель может сохранить часть покупной цены, поскольку покупатель может нести личную ответственность перед CRA за любые неуплаченные налоги нерезидента.

Если вы проживаете в Канаде и канадская недвижимость является вашим основным местом жительства, ваша собственность не облагается налогом на прирост капитала при продаже недвижимости. Вы можете обозначить любое место жительства в качестве основного места жительства, если вы «обычно проживаете» именно в нем. Обозначение может применяться к сезонным жилищам, таким как коттедж или дом на колесах. Для семейной единицы, только одно основное место жительства допустимо каждый год. Это требование имеет важные последствия. Например, если вы владеете более чем одной собственностью, вы должны решить, какую из них назначить основной резиденцией, исходя из прироста капитала от инвестиций в недвижимость за этот год.

Если вы являетесь резидентом Канады, но имущество не являлось вашим основным местом жительства в течение всех тех лет, когда вы им владели, вы должны пропорционально увеличивать прирост капитала за те годы, когда вы не называли это имущество своим основным местом жительства. Изменение в использовании, от аренды до основного места жительства, может привести к «предполагаемому выбытию», что приведет к налогооблагаемому приросту капитала. Тем не менее, вы можете отложить признание этой выгоды, пока не продадите дом.

Когда вы покидаете Канаду, возникает «предполагаемое распоряжение» капитальной собственностью. Другими словами, если вы владели канадскими активами, стоимость которых выросла, вы будете платить налог на эту прибыль, если и когда вы покинете страну. Это «предполагаемое распоряжение» также может применяться, когда умирает нерезидентный владелец недвижимости или когда собственность передается от физического лица компании или родственнику физического лица, даже если деньги не выплачены.

Куда инвестировать в канадскую недвижимость в 2019 году

Недвижимость в Канаде недешевая, однако она имеет ценность, и некоторые места в настоящее время предлагают большие инвестиционные возможности. «Канадский бум цен на жилье продолжается» – таков заголовок многих авторитетных изданий о недвижимости. Однако, учитывая обширность Канады, есть много разных рынков на выбор, и на каждом из них есть что предложить потенциальному инвестору. Вот три привлекательных канадских направления, которые whiteinvestor определил как предлагающие интересный инвестиционный потенциал.

  • Брамптон, Онтарио

Брамптон это город в районе Большого Торонто. В нем есть все очарование маленького города, а также преимущество в том, что он находится на расстоянии коммутируемого от центра Торонто. У жителей есть много возможностей трудоустройства благодаря многонациональным корпорациям, в том числе Coca Cola и Air Canada, которые располагают крупными предприятиями в городе.

С точки зрения недвижимости город Брамптон является одним из самых доступных вариантов в районе Большого Торонто. Средняя цена продажи дома в декабре 2017 года составляла 648 000 канадских долларов (381 000 фунтов стерлингов), что является 20-м самым доступным районом из 23, составляющих Большой Торонто.

  • Суррей, Британская Колумбия

Как и в случае с Брэмптоном, многие преимущества Суррея связаны с близостью города к гораздо большему мегаполису – на этот раз Ванкуверу. Для тех, кому нравится идея более умеренных температур на западном побережье, но они терпят неудачу на раскаленном рынке жилья в Ванкувере, Суррей является привлекательным вариантом для инвестиций.

Тем не менее, инвесторам будет разумно действовать быстро. Суррей – один из самых быстрорастущих городов во всей Канаде, в который ежемесячно приезжает около 1000 новых жителей. В период с 2011 по 2016 год темпы роста для города Суррей составляли 10,6% – выше, чем в среднем по стране, в среднем по Британской Колумбии, и выше, чем в любом другом районе Ванкувера. Фактически Статистическое управление Канады ожидает, что Суррей в конечном счете превзойдет Ванкувер и к 2030 году станет крупнейшим городом Британской Колумбии.

  • Громовой залив, Онтарио

Последним в списке, предлагающим немного другой жизненный опыт, является город Тандер-Бей на северо-западе Онтарио. Прямо на берегу озера Верхнее город предлагает множество приключений на свежем воздухе, таких как катание на лыжах и снегоступах зимой, а также походы или катание на горных велосипедах в теплое время года.

Помимо возможностей для активного отдыха на открытом воздухе, наибольшая выгода для инвесторов – это соотношение цены и качества, которое можно найти в Тандер-Бей. В ноябре 2017 года средняя цена продажи дома в Тандер-Бей составляла 217 500 канадских долларов (128 000 фунтов стерлингов) – намного ниже, чем в среднем по стране.

Оставить комментарий